浑南房涨幅迅猛

　　自从2011年1月26日新国八条下达后，经历了2011年3月沈阳版“限购令”出台，再到现在，短短的4个月时间，沈阳各个区域的房价都有一定变化，总体来说是看涨的。

　　从区域板块来看，浑南涨幅最大，平均价格涨幅达到了26%。首创国际城的售价从1月份的6600元涨到 6700元；浑河湾从1月份的5600元涨到7500元，涨幅高达33%。

　　有业内人士表示，由于全运会临近大浑南火热建设，加之地铁二号线通车在即，使浑南楼市不断升温。据了解，目前沈阳浑南在售的楼盘大约占到了沈阳楼市的三分之一。沈版限购令只对“二环内区域限购”，大浑南因不受限购影响市场前景也是非常乐观。而且，受城市利好影响，小幅慢跑可能会是一个趋势。

　　“二环内限购，很多购房者都转移到二环外了，浑南的发展潜力也吸引了很多购房者在浑南买房。”多家楼盘销售人员如此表示，现在浑南大道这一片的房子基本都卖空了，限购政策出来后浑南的楼盘卖出了一个小高潮。

　　从在售楼盘价格变化来看，浑河沿岸以及浑南大道附近的房子位置比较好，已经有楼盘价格达到万元。而受新南站影响白塔堡及南京南街会展中心附近都成了发展的热点区域。

　　地铁房行情看好

　　沈阳地铁1号线的通车让地铁速度体现在了其沿线楼盘上。

　　对于地铁2号线即将于2011年底通车的消息，无疑是沿线楼盘的一大利好。有了地铁1号线楼盘的升值示范，业内人士表示，地铁2号线在2011年的上涨空间还是很大的，至少不会低于地铁1号线的涨幅。

　　据了解，地铁1号线沿线的巴塞罗那、万科金域国际等楼盘在过去的一年涨幅都很大。今年年底，地铁2号线的上深沟、下深沟、世纪广场、会展中心、奥体中心、五里河、文体路、工业展览馆、青年公园、青年大街、市府广场、惠工广场、沈阳北站、岐山路、崇山路、北陵公园、新乐遗址、陵西、松山路等19个车站就将通车。

　　沿线的华府新天地、华润中心悦府等项目已经提前受益。华润中心悦府已经从1月份的20000元上涨到22000元，涨幅为10%。华府新天地虽然价格维持在13000元，但是持续不减的热度也足以说明问题。

　　“对于有购买地铁房意向的市民来说，可以尽早的关注地铁沿线楼盘。”从事房产代理的王先生表示楼盘的房价基本会随着地铁开通时间的临近而逐渐达到上涨至顶峰。

　　【综述】沈阳房价无下降空间

　　在经历了2010年史上最严调控年之后，2011年的新一轮调控正在进行中。

　　在这种大背景，沈阳房价究竟何去何从，值得探讨。

　　沈阳房地产研究所副所长、教授齐锡晶曾经在某论坛表示，房地产市场发展具有区域性特征，沈阳的楼市一直很理性，刚性需求旺盛，从未像一线城市那样暴涨，2011年沈阳的房价也不会有大幅波动。总体上应该是呈稳中上涨趋势，只不过在房地产宏观调控政策的影响下，涨幅会放缓。此外，地铁、沈抚同城、大浑南以及十二运等利好，让沈阳房地产市场保持了良好的发展势头，吸引了全国品牌房企进入沈阳。

　　“沈阳的房价不会像北京、上海等城市出现暴涨，但是由于房价基础坚实，因此房价也没有什么下降的空间。”多位开发商认为，沈阳的房价也不会出现大幅下降的情况，仅仅是涨幅会下降，或者停涨。