地铁二号线建成通车之后，将有效缩短沈阳南北空间距离。

　　本报首席记者 刘配成摄

　　从浑南到沈北，开车、乘公交车至少一个半小时，还得在不塞车的前提下。可乘地铁就不一样了，只需三四十分钟，并且天天准时。“十一”试运行，年底试运营，沈阳地铁二号线即将开通的利好消息触动着每一个购房者的神经。地铁带来的不仅仅是出行方式的改变，也带来一种新的生活方式，更拉近了城区之间的距离。人们上班、购物都可以用准确的时间计算行程，即使居住在城郊，也不再远离繁华。地铁将准时把我们送达目的地，再也不用受那等车之烦、堵车之闷、挤车之苦。在每一个美丽的早晨，我们可以多睡一会，多吃一会早餐，或者多陪家人一会，我们的生活从此可以变得更加从容。

　　提速的快捷生活

　　目前，地铁二号线全线19座车站全部进场装修，同时进行风水电系统、信号通信系统、防火报警、设备监控等多方面的施工，已完成全线装修工程总量的60%。风水电系统安装已基本完成。各车站的公共区域装修，如地面、墙体装修、吊顶、电梯、扶梯、照明安装等已陆续进入尾声。计划9月份将完成全线车站的装修工作，为“十一”前的全线空载试运行提供条件。

　　地铁运营必备“四通”，即洞通、轨通、电通、车通。目前沈阳地铁二号线已实现洞通，即隧道全通，并将在本月中旬实现轨通，即全线轨道铺设完成，也就是说可以实现地铁车全线跑车了。按工程进展，本月末即可实现电通，9月份实现全线车通，10月试运行，年底市民可以乘坐二号线出行。

　　对于每一个普通市民来说，有了地铁，人们的出行将变得准时、高效。人们的“区位”概念也将由此彻底颠覆，不再用距离，而是用准确的时间来衡量生活空间。按照沈阳地铁一号线的运行时间，地铁一号线全长约28公里，设有22个站，运行时间约45分钟。而沈阳地铁二号线正线全长21.86公里，设车站19座，也就是说，其运行时间比地铁一号线要少一些，从浑南到沈北，乘地铁只需三四十分钟。

　　地铁的开通，人们的地域观念将发生根本的改变，“居住在郊区，上班在城里”、“有房不一定有车”，将成为市民一种全新的生活方式。

　　“铁涨”的定律

　　金廊沿线所有楼盘的楼书和宣传广告，无一例外地将地铁二号线写在最醒目的位置，而市民购房时最关注的一点也是楼盘项目距离地铁站口到底有多远，“买房跟着地铁走”已经成为很多购房者的共识。除了出行方便外，在宏观调控的大背景下，地铁房的“抗跌性”也是受关注的主要原因。2010年10月，沈阳地铁一号线正式开通运营，人们在感受着地铁便利的同时，更看到了地铁房价格的坚挺，地铁房必定涨价几乎成为购房者普遍的认知。

　　2008年，沈阳市民裴女士在地铁一号线云峰街站出口处的“巴塞罗那”购买了一套100平方米的住房，当时每平方米房价只有4900余元，而现在，这一楼盘新开盘的巴塞罗那晶座均价已达每平方米8000元。现在裴女士打算在地铁二号线区域再买一套住房。“总觉着买地铁房心里特别踏实，地铁一通，房价肯定会上涨，这是我看好地铁房的原因。”

　　记者从地铁一号线云峰街站附近的房产中介处了解到，离地铁站较近的二手房价格也在近几个月内直线攀升。工作人员称，地铁一号线开通后，虽然房租没怎么增加，但在售价方面，房主都有不同程度的提价，普遍提价500元-1000元。据这家房产中介公司调查，距离地铁站口步行15分钟以内的二手房和新楼盘价格上涨最快。

　　事实上，“地铁效应“在房地产界屡见不鲜。地铁的开通运营，会带来蕴含无限商机的“地铁经济”，成为楼市发展新的推动力，并增加物业的升值空间。全国多个已经开通地铁的城市即为样本：广州地铁从开建至开通，沿线物业升值幅度翻了两倍多；深圳地铁沿线的物业升值幅度甚至接近300%；与沈阳地铁一号线同期开通的成都地铁一号线沿线楼盘不到两个月均价每平方米涨了800元。

　　如果说地铁一号线穿起了中街、太原街两大城市传统商圈，地铁二号线则实现了浑南、主城、沈北三大区域的串联。目前地铁二号线沿线房价也是一路看涨。浑南有家名叫沿海赛洛城的楼盘，地铁二号线已经成为其营销卖点。“地铁二号线奥体中心站、会展中心站都近在咫尺，地铁开通了房子还会升值。”销售人员称。记者了解到，沿海赛洛城一期在2008年开盘时销售均价只有4500元/平方米，而现在三期的销售均价已经涨到6500元/平方米，两年时间每平米上涨2000元。

　　优居的梦想

　　没有地铁之前，楼盘区位优势、楼盘品质、开发商品牌实力、户型特质等都是楼盘营销的卖点。地铁的出现，让“地铁物业”立刻成为最大卖点。

　　“地铁口精装小户型”、“沈阳罕见地铁上小复式”，据不完全统计，仅地铁一号线和二号线附近就有楼盘70多家，这些楼盘在宣传中不遗余力地以地铁为卖点，房价也是一路看涨。尽管地铁附近楼盘价格大幅上涨，但有刚性买房需求的居民还是愿意扎堆于此。“有了地铁，即使是住在二环以外也不觉得远了，那里价格适中，临近地铁站，上下班也很方便。”准备在沈北买房的市民翁先生表示，地铁可以缩短区域间的距离，不但工作、生活可兼顾，并且房产的升值潜力很大。

　　今年5月末，道义地区太湖国际花园项目高层小户型全新加推，当日售楼处人满为患，仅两个小时百余套房源全部名花有主；同样是道义地区的中铁置业·人杰水岸项目，今年3月26日14号楼认购活动盛大举行，当天热销百余套，甚至出现了购房者深夜排队的现象。

　　银基发展银河丽湾项目营销总经理秦晓东分析称，地铁二号线效应是显而易见的：贯穿沈阳，从南到北，尤其对两端的土地和周边生活配套的影响极大。地铁的建设将引发资本、人口向郊区转移。地铁本身的磁力效应，为城市区域内周边房地产的发展提供了良好的交通区位，带来充足的人流，促进周边基础设施的完善，形成强烈的外部效应。对地产价格也有很大的促进作用：地铁站1公里范围内地产价格提升最有潜力，近点的涨幅至少每平方米1000元，尤其对那些小户型、以刚性需求为主的中低端楼盘来说是绝好的福音。地铁的开通缩短了郊区到市区的距离，因而地处郊区将不再是影响消费者购房选择的重要原因，一些两端的中小户型和中低端楼盘会出现井喷。

　　百益龙集团董事长王国庆也认为，地铁二号线即将于今年通车，让道义与市中心的连接更加紧密，对于投资、置业以及日常生活的质量都会有很大影响。近两年沈北房地产市场异军突起，生活配套设施愈加完善，大批置业者纷纷涌入，房子升值很快。地铁二号线进入铺轨阶段，延长线也已开始施工，地铁的规划和建设速度直接决定沈北房价增长的速度。就拿太湖国际花园来说，三年前单价是每平方米2000多元，现在基本超过4000元。

　　地铁引导商圈

　　地铁带来的最大变化在于改变了人们的出行方式、消费习惯，为地铁商业带来空间。地铁开通后，一些新兴的商圈在地铁沿线将如雨后春笋般冒出，从而带来地铁商业新一轮的兴起和发展。

　　与住宅相比，地铁带来的巨大人流，对沿线的商业地产更是利好。目前地铁二号线沿线商业地产项目也都以地铁为卖点招商引资。在金廊沿线，茂业、华润置业、佳兆业、裕景、恒隆、嘉里等众多主流商家都已高调集结，抢占了地铁“高点”。地铁线犹如妙笔，为我们画出一幅以地铁车站为基点的商业地图、购物地图。未来，地铁二号线无疑还将引导房地产业、商业中心向浑南、皇姑、沈北等地区转移，这些土地尚有空余的地铁站点，很有可能将形成生机勃勃的新商圈。可以说，地铁扩大了市民的生活休闲圈，越来越多的市民将会享受到地铁开通带来的便利，不仅表现在上下班，更表现在休闲上。地铁正以不可抵挡之势改变着我们的生活，重新构建我们的生活方式和消费路径。 本报记者 朱洲